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海南农副食品商贸中心建设项目可行性研究报告

 
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  • 日期:2013-07-01 15:21点击: 来源:未知
  • 作者:admin
  • 服务咨询:4006555769(全国免费服务热线,贴心服务)
 
详情 \ REPORTS DIRECTORY
 
近年来海南省根据中央的整体规划把海南省定为国际旅游岛,这对海南又一轮的发展起到了政策推动作用,但由于海南的起步晚,整体社会、政策、经济及文化基础比较弱,如何改变这一现状成为海南建设国际旅游岛的当务之急。本项目在这一背景下,将进一步的营造东方良好的投资环境,带动城市的逐步升级,城市服务功能健全及到位,为加快城乡建设的步伐特此建设该项目,大力改善民生提高城市居民的生活质量,加快东方以及外界信息联络与沟通商品经济的快是发展,本公司决定投资该项目。
    1.东方市农贸市场的发展概况
    目前,东方市农贸市场有五家,占全市农贸市场总量的90%。第一市场位于八所市中心龙珠商场对面;第二家汽车站对面东海农贸市场市场;第三家位于三角公园旁东方第三农贸市场。第四家位于外轮公司旁;第五家位于大广坝生活区对面福耀农贸市场。发展定位主要是以满足周边居民日常生活物资需求;主要功能是向居民销售瓜果蔬菜、家禽及农副食品。
    2.东方市批发商户、购物商场的发展概况
    东方市商业购物场所主要由大小批发商户、购物商场构成。我市购物商场有两家,第一家位于万福隆商厦及原灯光球场前的百佳汇超市;第二家位于三角公园及第一市场旁的宝真购物商场。其他中小型批发零售商占95%,发展定位是满足周边居民的消费需求。主要功能是销售家庭日化用品、电器、服装。
    3.东方市房地产的发展概况
    目前,东方市的房地产市场主要分为两部分,第一是在滨海大道的大型房地产项目以及二环路周边小的商品房楼盘正在开发。开打规模较小,数量少。发展定位是为本市居民提供较好居住条件。主要功能是销售商品房、商业铺面。
可以发现,纵观以上三类与市民日常生活和商业发展息息相关的产业情况,主要分布于市中心内,相对集中,且数量少。在东方市当前重点开发的二环至三环城区间的发展几乎是空白,远远无法满足当前城市发展的需要。
    4.当前东方市农贸市场、购物商场、房地产发展存在的问题
    农贸市场存在的问题
    东方市农贸市场主要存在着功能架构单一、脏乱差现象依然存在、食品安全管理相对落后几个突出的问题。不仅无法满足我市市民的生活物质和食品安全需要,同时不利于东方市本土商品与外市、外省的商品交换和形象推广。
    购物商场存在的问题
东方市大型农贸市场主要存在着购物商场数量少(主要有百佳汇、宝真两家购物商场),市场发育程度不成熟的问题。远远无法满足广大东方市居民的日常生活需要和物质文化需要。
    房地产开发存在的问题
    目前,东方市的房地产发展规模不大。近年来,随着国际旅游岛发展,东方市二环路、东海路、滨海路出现了少量新开发的商务公寓楼盘(如福安地产)。这些楼盘除了提供一定量的居住商品房,但由于地势、价格、居民消费水平等因素的限制,大多数建成商品房还属于待售状态。这样的发展情况,不利于该产业的良性发展,也不利于为投资商创造良好的信息平台和投资办公条件,加大招商引资难度。
    5.项目发展目标
    建立健全农贸副食品交易市场、购物超市以及商业化写字楼的整体服务功能的提升。
    提高城市居民生活质量,满足城市居民的消费需求,提高市民的生活质量,安全卫生,扩大消费市场。
    促进对外贸易,扩大东方市副食品市场对外的销售瓶颈。
    根据国际旅游岛建设的规划,加快城区建设推动城市市政服务功能的升级,保障城市管理环境。
    农副食品商贸中心建设项目可行性报告
目录
第一章 总论 9
1.1项目概况 9
1.1.1项目名称 9
1.1.2项目总投资 9
1.1.3项目性质 9
1.1.4建设单位 9
1.1.5项目地址 9
1.1.6建设规模 9
1.1.7经营内容 10
1.1.8劳动定员 10
1.1.9项目建设进度 10
1.1.10主要技术经济指标 11
1.2 编制依据和原则 14
1.2.1编制依据 14
1.2.2编制原则 14
1.2.3承担可行性研究工作的单位 16
1.2.4研究范围 16
1.3 东方富祥实业有限公司基本情况 17
第二章 项目背景和项目建设必要性 18
2.1 项目背景 18
2.1.1项目的发展概况 18
2.1.2 当前东方市农贸市场、购物商场、房地产发展存在的问题 19
2.2 项目建设必要性 20
2.2.1.东方市是海南西部工业走廊(第一产业带动第三展业发展的需求) 20
2.2.2是城市进一步升级的需求 21
2.2.3是市场经济发展的需求 21
2.2.4加快海南国际旅游岛发展进程的需求 21
2.3 项目发展目标 22
第三章 市场分析 23
3.1市场调查 23
3.1.1东方市农副食品市场发展状况 23
3.1.2东方市购物超市发展状况 23
3.1.3房地产、办公写字楼发展状况 23
3.2需求分析 24
3.2.1居民生活区人口预测 24
3.2.2社会消费群体的购物分析 24
3.2.3对外贸易分析 25
3.3建设规模及满足市场需求份额分析 26
3.3.1拟建规模 26
3.3.2市场定位及需求满足额 27
第四章 项目选址及建设条件 28
4.1 项目选址 28
4.2 建设条件 30
4.2.1 区位优势 30
4.2.2 区位特点 30
4.2.3政策环境 31
第五章 建设规模与经营内容 33
5.1 建设规模 33
5.2 经营内容 34
5.2.1 农副食品商务写字楼经营内容 34
5.2.2农副品交易市场大楼经营内容 35
5.2.3 农副品仓库经营内容 36
5.3 经营方案 36
第六章 建筑工程规划 37
6.1规划设计指导思想及依据 37
6.1.1规划设计指导思想 37
6.1.2 规划设计依据 37
6.2规划目标及总体思路 38
6.2.1规划目标 38
6.2.2总体思路 38
6.3 工程建设规划布局 39
6.4交通组织 40
6.5区内公建设施规划 40
6.6绿地规划 40
6.7建筑风格 41
6.8 给排水设计 41
6.8.1用水量预测 41
6.8.2消防用水量预测 41
6.8.3给水水源及水压 41
6.8.4给水系统 41
6.8.5消防给水系统 42
6.9 排水工程设计 42
6.9.1污水量预测 42
6.9.2污水系统规划 42
6.9.3雨水流量计算 42
6.9.4雨水工程规划 42
6.9.5排水管径选择 43
6.10 电气设计 43
6.10.1设计依据 43
6.10.2 电力工程设计 43
6.11 通讯工程设计 44
6.11.1 市话需求量预测 44
6.11.2 电信网及宽带网规划 44
6.11.3 CATV电视系统规划 44
第七章  环保、消防、节能及安全 45
7.1环境保护 45
7.1.1设计依据 45
7.1.2设计范围 45
7.1.3主要污染物及治理措施 45
7.2 消防 46
7.2.1消防设计依据 46
7.2.2总体布局 46
7.2.3建筑结构 46
7.2.4消防给水 46
7.3 节能 47
7.3.1设计依据 47
7.3.2设计范围 47
7.3.3主要节能措施 47
7.4 安全卫生 48
7.4.1设计依据 48
7.4.2安全卫生方面采取的措施 48
7.5 安防设计 48
第八章 环境保护与环境影响评价 50
8.1 设计依据 50
8.2 施工期间环境影响因素 50
8.3 运营期间环境影响因素 50
8.4 环境影响评价 51
第九章 物业管理组织机构与人力资源配置 52
9.1组织机构 52
9.2物业管理的内容 53
9.3机构设置与部门职责 53
9.3.1机构设置 53
9.3.2部门职责 53
9.4 劳动定员 54
第十章 项目实施进度 55
10.1建设工期 55
10.2项目实施进度安排 55
10.2.1项目实施进度内容 55
10.2.2项目实施进度 56
10.3 项目进度实施组织方案 57
10.3.1 建立项目实施管理机构 57
10.3.2 资金筹集安排 57
10.3.3 勘察设计和设备订货 57
10.3.4 施工准备 57
10.3.5 施工和生产准备 58
10.3.6 竣工验收 58
第十一章 招投标方案 59
11.1 招标形式 59
11.2 招标范围 59
11.3 施工及监理单位资质要求 59
11.4 招标信息发布 59
11.5 招投标工作组织 59
第十二章 投资估算及资金筹措 60
12.1投资估算依据 60
12.2投资估算 60
12.2.1 固定资产投资 60
12.2.2 流动资金投资 61
12.3资金来源 61
12.4 投资使用计划 61
第十三章 财务分析 62
13.1 财务分析基础数据 62
13.1.1项目财务计算期 62
13.1.2项目建设期 62
13.1.3营业税金及附加 62
13.1.4总成本费用测算 62
13.2销售收入估算 63
13.3生产成本估算 64
13.4 损益表 65
13.5 现金流量表 67
13.6 财务评价 69
13.6.1 财务内部收益率 69
13.6.2 财务净现值 69
13.6.3 投资回收期 70
13.6.4投资利润率 70
13.6.5投资利税率 70
13.7 不确定性分析 71
第十四章 研究结论与建议 73
14.1项目结论 73
14.2项目建议 74
附件 75
1.营业执照 75
2.组织机构代码证 76
3.税务登记证 77
海南农副食品商贸中心建设项目可行性研究报告
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