首页 公司概况 联系方式 投标文件 商业策划 项目报告 问题解答 论文中心 成功案例 市场信息

市场数据

旗下栏目: 市场数据 企业动态 法规政策 工程建设 通知公告 造价咨询

楼市限购政策迎退出“窗口期”

来源:网络文海策划 作者:文海策划 人气: 发布时间:2014-12-29
摘要:在高库存和房价大范围下滑的背景下,地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。尽管上海市官方日前否认限购松绑传闻,但是多地限购政策放松已成蔓延趋势。业内称,目前限购政策

  在高库存和房价大范畴下滑的配景下,处所当局对限购举办“松绑”的激动加剧。尽量上海市官方日前否定限购松绑据说,可是多地限购政策放松已成伸张趋势。业内称,今朝限购政策或迎来慢慢退出的“窗口期”。

  上海否定限购松绑 

  克日市场有据说称上海大概对市中心黄浦、徐汇等区限购松绑。7月18日,上海市当局从官方渠道对此举办了回应。上海市当局新闻讲话人徐威暗示,上海一直严格执行国度的房地产政策,不存在放松限购的问题。

  事实上,在已往的几个月里,不少处所当局一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。尽量上海市当局对传言举办了澄清,但不行否定的是,限购放松正在大范畴伸张。据不完全统计,停止今朝,南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等都市已明晰发文或明晰暗示限购政策已做调解,呼和浩特、济南、无锡更直接亮相打消限购。除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等都市放松限购的市场据说也频出。

  多地明晰“救市”

  7月16日,河北省当局在《河北日报》在头版显著位置刊发《省当局出台意见促进房地产市场一连康健成长:加大租赁型保障房建树力度》,涉及小我私家购房房产税税收优惠、独一普通住房减半征收契税等利好政策。在业内看来,该办法被认为是河北省当局正式“救市”的信号。

  刊发的文章称,河北省当局克日出台《关于促进全省房地产市场一连康健成长的实施意见》,继承执行小我私家购房有关房产税税收优惠政策,对小我私家购置普通住房,且该住房属于家庭独一住房的,减半征收契税。同时,对小我私家购置90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭独一住房的,减按1%税率征收契税。对小我私家转让自用5年以上,而且是家庭独一糊口用房取得的所得,免征小我私家所得税。

  7月18日,有动静称,武汉房管局召集部门房地产开拓企业座谈,并在集会会议上口头通知放脱期购。武汉实行已久的限购政策7月19日正式放宽,140平方米以上的住房(包罗新建商品房和二手房)不再纳入限购范畴。同日,成都和苏州也被曝出在酝酿放松限购。

  >>解读 

  限购迎退出“窗口期”

  同策咨询研究中心总监张雄伟指出,房地产调控政策势必会有所转向,短期内会采纳一些定向宽松的法子,好比限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市等,以适度拉动宏观经济增长,今朝限购政策或迎来慢慢退出的“窗口期”。

  “处所当局松绑意愿强烈,在楼市降温的环境下,处所当局受制于地皮财务压力,松动调控已经成为定局,各地城市有差异角度、差异水平的松绑政策出台。”华夏地产首席阐明师张大伟说。

  “松绑”刺激结果有限

  不外,限购松绑是否能直接刺激成交,缓解处所高库存的压力依然是未知数,从今朝明晰松绑的都市来看,结果并不明明。

  “对付沈阳等都市,今朝的库存量去化速度高出20个月,并且沈阳经济自己成长放缓,人口的流入增量放缓,都导致房地产的需求基数放缓上涨,全国大部门都市的需求上涨均呈现乏力。综合来看,本轮市场转冷更多是由于部门都市前期供给量过大、房价过快上涨等市场自己风险因素积聚,以及前期成交会合释放带来的需求断档。因此,日益强烈的调控微调结果难以拉动市场成交。”张大伟暗示。

  伟业我爱我家团体副总裁胡景晖认为,“钱袋子”收得很紧,信贷支持力度不敷,以及没有利好动静出台,是导致今朝纵然“放松限购”也难以挽救楼市一连下行的重要原因。

  张大伟估量,将来政策松绑与市场降温将同时呈现。除非中央当局放弃调布局尽力,再次大局限降准降息,不然市场的趋势很难改变。

  京华时报讯(记者桂瑰)

责任编辑:文海策划